隐秘性信托购买希腊房产需缴纳特别税

希腊法律3091/2002第15条至第17条引进了房产特别税（The Special Tax on Real Property），对以法人的方式持有希腊房产，需要每年额外征收房产特别税。自2010年起，房产特别税率是15%，并按房产的价值征收。

希腊实施房产特别税最主要的目的就是反避税，避免有人利用企业（尤其是避税天堂企业）持有希腊房产。一旦希腊接受以企业作为持有房产的持有人，那么希腊税局就可能无法有效识别这家公司的实质经营活动，以及其背后的真正受益所有人。为了鼓励以自然人而非法人方式购买房产，希腊特意实施了房产特别税，让买家打消以法人购买的念头。

不过，希腊法律也不是一网打尽所有的法人，它也允许一些合资格的法人来持有房产而免除房产特别税，包括：

• 上市公司及其子公司；
• 在希腊有经营活动，且经营活动的收入高于来自房产的收入；
• 船务公司持有房产来进行业务；
• 慈善机构、教堂、宗教；
• 希腊国企；
• 希腊及外国企业；
• 合资格投资机构（如社保基金，但在欧盟税收黑名单的例外）；
• 欧盟另类投资基金；
• 公众有限公司（不含税收黑名单企业）；
• 申报了控制人并在希腊取得个人税号的有限公司及合伙企业（不含税收黑名单企业）。

严格来说，信托不属于法人，那么是否就不受房产特别税管辖？如果信托属于法人，那么是否可以上述的申报来享受豁免房产特别税？