希腊法律3091/2002第15条至第17条引进了房产特别税（The Special Tax on Real Property），对以法人的方式持有希腊房产，需要每年额外征收房产特别税。自2010年起，房产特别税率是15%，并按房产的价值征收。 希腊实施房产特别税最主要的目的就是反避税，避免有人利用企业（尤其是避税天堂企业）持有希腊房产。一旦希腊接受以企业作为持有房产的持有人，那么希腊税局就可能无法有效识别这家公司的实质经营活动，以及其背后的真正受益所有人。为了鼓励以自然人而非法人方式购买房产，希腊特意实施了房产特别税，让买家打消以法人购买的念头。 不过，希腊法律也不是一网打尽所有的法人，它也允许一些合资格的法人来持有房产而免除房产特别税，包括： * 上市公司及其子公司； * 在希腊有经营活动，且经营活动的收入高于来自房产的收入； * 船务公司持有房产来进行业务； * 慈善机构、教堂、宗教； * 希腊国企； * 希腊及外国企业； * 合资格投资机构（如社保基金，但在欧盟税收黑名单的例外）； * 欧盟另类投资基金； * 公众有限公司（不含税收黑名单企业）； *

信托两大的优势就是在于高度隐藏性及避税。高度隐藏性是来自于信托契约无需向公众披露，委托人只需要找到信托公司（甚至可以无需透过信托公司）制定一份私人的信托契约就可以成功搭建一个高度隐藏性的信托，除非法律强制披露信托安排（比如持有某个份额上市公司股权的信托）。所谓的信托避税也是来源于其高度隐藏性的特点：由于税务机关不掌握信托背后实际受益人的情况，因此可能无法准确对实际受益人征税。 为了应对高净值人士利用信托隐秘资产以实现避税的情况，越来越多国家制定了信托注册制度，只要是满足条件的信托就必须向当局登记，否则面对法律责任。我们这一篇文章介绍英国的信托注册制度。

这篇文章介绍一起2017年发生在英国伦敦的信托经典案例：JSC Mezhdunarodniy Promyshlenniy Bank v Sergei Pugachev and others [2017] EWHC 2426。这个案例最值得参考的地方在于，信托在最极端的情况下是否能够保证资产安全。最极端，因为这件案件中控辩双方都是超级角色。 控方是JSC Mezhdunarodniy Promyshlenniy Bank（简称M银行），是一家在2010年破产的俄罗斯银行，目前是由清算人进行管理。清算人为俄罗斯存款保险局（Deposit Insurance Agency），也即是说控方就是俄罗斯政府。 辩方是Sergei Pugachev（普加乔夫）是M银行的原老板。普加乔夫不是一般人，是普京崛起时的银行家，是俄罗斯过去的其中一个主要寡头，是普京上台的“造王者”。最亲密的时候，他跟普京每天见面至凌晨3-4点，甚至挂上的Putin's Banker（普京银行家）的“美名”。 不过，两人关系后来逐渐疏离。2010年，

1937年6月1日，美国第32任总统富兰克林·德拉诺·罗斯福（Franklin Delano Roosevelt，简称罗斯福）向美国国会的一封信函中，写出了美国反避税历史上最著名的话之一： Mr. Justice Holmes said “Taxes are what we pay for civilized society.” Too many individuals, however, want the civilization at a discount. 税收是我们为文明支付的代价。然而，太多人希望文明打折。 美国远在1937年已深受富人避税所害。在同一封信中，罗斯福惊叹富人的避税规模： This report reveals efforts at avoidance and evasion of tax liability, so

不少高净值人士以为只要将资产注入信托就可以得到完整的法律保护，债权人、税务局、法庭或其他利益相关者就从信托中取得任何资产。这种认识是绝对错误的，因为只要信托属于虚假信托或虚幻信托（Sham Trusts or Illusory Trusts），那么信托就属于非法，法律对资产保护就会失效，其他人仍然可以取得信托中的资产。 在国外的信托法律争议中有不少债权人以信托为虚假或虚幻为由成功取得债务人信托里的资产的方案。我们在这篇文章中一起看看，在什么情况下信托将会成为虚假或虚幻。