经合组织拟提高海外房产透明度

自经合组织在2014年实施共同报告准则（Common Reporting Standard，简称CRS）以来，海外金融资产的透明度越来越高，相关资产信息都会每年传回金融资产持有人的税务居民地税务局。道高一尺，魔高一丈，要绕过CRS的其中一个方法就是将金融资产转成非金融资产，而房地产是最热门的一种，尤其是在一些对房产所有权并不完全透明的国家或地区。不过，这个漏洞未来可能将会被经合组织修正。

经合组织（OECD）在2023年7月17日提交了一份名为《提高房产的国际税收透明度》（Enhancing International Tax Transparency on Real Estate）的报告，剖析了全球当前外国人持有房地产的税收透明度水平，并探讨新的税收透明度框架，以及对更广泛增加信息的交换以提高透明度给出了建议。

经合组织认为全球跨境房地产的持有量正在增加，然而全球税务机关往往对其税务居民持有的境外房地产并不了解，因此无法准确对居民应取得的租金收入及房产处置所得征税，导致全球利用房产进行避税的情况严重，税务合规充满挑战。全球反洗钱机构之一的金融行动特别工作组（Financial Action Task Force（FATF）已经将海外房地产确定为风险领域。

这一份报告分为三个主要部分：

• 第一个部分是识别外国人持有房地产的潜在税务合规风险以及增强全球税务透明度的好处；
• 第二个部分阐述了成功的房地产税收透明度框架的关键国内和国际特征；
• 第三个部分确定了对当前全球透明度架构的潜在改进方法，并提出了短期及长期建议，作为提高房地产税收透明度的方案及路线图。

在全球税收透明度增加及大数据的加持下，隐藏海外资产及收入越来越不现实，全球税务合规唯一的根本之道。毕竟，偷漏税是没有追溯期的，罚金加上滞纳金足以让多年奋斗一夜清零。而且，如果未来实施遗产税，那么海外房产肯定是一个被重点关注的对象。