德国加强对房产背后受益所有人的披露

共同汇报准则（Common Reporting Standard，简称CRS）是全球税务局打击高净值人士跨境避税的利器，CRS透过每年金融机构的自动信息交换来获取个人的全球财产信息。虽然目前中国税务局透过CRS追缴个人境外所得的案例非常少，但是其他国家的案例却越来越多。揆创最近收到了一位来自法国客户关于CRS的税务咨询，他们在香港金融账户中的一笔50万美元资产被法国税务局发现了。客户如果无法提供相关资产的合法证明文件，那么将会面临法国偷漏税的法律责任。

在CRS加持下，税务局持有个人在境外所有金融资产的信息。只要配合大数据及人工智能，税务局就可以迅速且低成本的识别潜在出现偷漏税行为的纳税人。从法国的例子可以看到，哪怕只是区区50万美元都可以属于追缴的对象，因此全球税务风险不得不注意，全球税务合规不得不狠抓了。

当然，还是有很多高净值人士尝试规避CRS，而其中一个方法就是购买房产。CRS只交换金融资产，而房产不属于金融资产，因此可以避免CRS交换。不过，即便躲得过CRS，也不等于没有任何风险。我们来看看最近在德国通过的一项法律，看看德国如何应对高净值人士利用房产来隐藏资产。